两个规划各有特色,水巷规划是瑞丰天成请来苏国专家做的规划效果图。
苏国专家在城市规划方面,全球无出其右。瑞丰天成为了与泰安研究院PK,下足了本钱。
瑞丰天成首先介绍他们的规划成果,美伦美焕的建筑群、曲折幽深的别墅小径、格调高雅的花园与湖泊,将一副绝美的图画展现在蓉城的这些当权者眼前。
在水巷的中心地带,苏国专家力主留下一块数千亩的文化建设预留地。用他的话说,这块地是留给子孙后代的,我们不能将所有的土地全都用光了。
在寸土寸金的蓉城市,能够留出数千亩的文化建设预留地,这是真正的大手笔,瑞丰天成的规划,占据了所有会议代表的心。
所有的人都惊呆了,如果瑞丰天成将水巷开发成这个情景,没有人会提出反对意见。
张瑜担忧地看了看古木,因为她知道古木是陈青云请来的,也知晓古木是国内的规划专家。可瑞丰天成请的是苏国权威,他们的成果已经震撼了参加会议的人。
古木还能做到这点吗?如果古木输了,周川该会是一副什么样的嘴脸。
张瑜不敢想下去,她很欣赏陈青云的勇气,竟然敢把规划与项目前期捆绑起来。从项目的科学性考虑,陈青云的做法无疑是正确的,可眼下的结局,对陈青云非常不利。
一个超前的想法、或者叫观念、或者叫思路,就这样被保守的周川给扼杀掉。
如果周川赢了,他绝不会给陈青云机会,因为他输给陈青云的地方太多了。
可张瑜看到的,却是古木平静的神情,丝毫没有因为瑞丰天成的成功而受打击,让张瑜放心不少。
常务副市长非常得意,他本来想凭着自己手中的权力,在评定两个规划的优劣时,对泰安的规划给予无情的打压。
现在看来,准备好的计划用不着了,瑞丰天成不愧是特大型的集团公司,手笔大的出人意料。
瑞丰天成专美于前,古木开始介绍的时候,竟然有人打了一个长长的哈欠。
同样是规划,可瑞丰天成只有规划成果,泰安研究院却有三个成果:项目开发方案、项目前期工作及规划成果。
古木知道,如果与瑞丰天成的规划效果去比,等于用自己的短处媲美人家的长处。
瑞丰天成开发的是高档社区,城北生物医药基地却是经济开发区。开发区内只有少量的公用建筑与普通社区,规划效果图绝对没有水巷来得震撼。
古木调整了汇报思路,原计划先汇报第三个部分,即规划成果,现在只能改为用第二个部分,即开发方案开路。
谁说古木是书呆子,需要变通的时候,书呆子不比官场老麻雀的反应慢。
关键是要用心,而此时的古木,灵感涌上脑海,第一时间做出正确的应对。
现在的地方政府,动不动就是经济开发区、各种专业的工业园区,不仅地级市有,有的乡镇也赶时髦,圈上几亩地就叫工业园区或经开区。
经济开发区的开发方案,在座的人几乎听得耳朵起茧子。当古木谈到介绍顺序时,常务副市长差点打断古木的话。
要赢得光明正大,才好向周川交待,周川才能与陈青云谈条件。
主持人没有反对,大家只好耐着性子听下去。
听了不到十分钟,大家的瞌睡虫,好像被古木一只只撵走了,半个小时以后,本来有点嗡嗡议论声的会议室,变得掉根绣花针在地上都能听得分明。
瑞丰天成的代表,同样被古木的介绍所吸引。
一个小时之后,古木的话说成了,大家才如梦初醒。
“古教授,如果真像你所说,这个项目会有人来投资吗?”当发改委主任不久的于谨,是听得最认真的人之一。
“于主任在担心我的规划设计费收不回吧?”古木笑道:“我们老板亲自来蓉城做前期工作,与村民的合同都是他签订的,老板已经表态,如果这个项目没人投资,我们泰安建设集团会当垫底的。”
“泰安集团?”
古木笑道:“是泰安建设集团,总裁的名字叫何笔,春节前在城北考察了一段时间。”
瑞丰天成的代表嘲讽地说:“朋友,用心良苦呀?”
此人的意思,古木为了他的设计费而费尽心思。泰安集团的总裁会来做前期,古木把别人都当成傻瓜了。
如果不是古木诚心推介城北生物医药基地项目,瑞丰天成公司也不会认为古木故弄玄虚,日后泰安集团将面临与瑞丰天成公司的竞争。
世上事就是如此玄妙,古木毫无机心的一句话,被人当成了驴肝肺不说,让瑞丰天成丧失了一个好机会。
泰安集团毕竟是陈青云自己的产业,如果他极力让自己的产业入主蓉城,并且是在竞争激+烈的情形下得手的,陈青云跳进黄河也洗不清。
就像这次规划初审,如果不是周川费尽心机搞出一个什么规划对决,古木也不会先汇报开发成果,不会被人认为生物医药基地只是玩噱头。
“古教授,你的方案里,五年以后生物医药基地的税收可达到五百亿,相当于蓉城现在的一半,有这种可能吗?”
“江局长放心,也许用不了五年,生物医药基地的发展速度,将创造一个蓉城奇迹。”
提问的是新上任的财政局长江平,回答问题的是古木,再正常不过的一次问答,落在别人耳中,不过是陈青云安排的双簧。
谁不知道古木是陈青云请来的,陈青云故作大方不要政府掏钱,临到头来却鼓动他人来投资这个项目。
在古木的方案中,政府只需要派出管理人员,付出的成本是整个开发区三成土地面积的土地出让金,今后一段时间内开发区的部分税收。因为开发商除了承担基础设施建设,还要承担村民拆迁费用、安置费用和青苗补偿。
三成土地出让金,因为整个开发区,七成是工业用地,不需要土地出让金;三成是商业用地,这部分的土地出让金,政府不能收走。
也就是说,数十平方公里的生物医药基地、今后税收占蓉城市一半的新区,政府不掏一分钱、不赚一分钱就能建成,谁能相信呢?
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