开完会曹磊和韩梓杰留了下来，他们俩有事要单独和徐东升汇报。

韩梓杰要讨论的是华夏流行音乐学院的事情，在国内流行音乐市场一片惨淡的环境下，徐东升却要投资建立什么流行音乐学院，不光是外界有质疑，就连公司内部意见都不统一！

国内其实有很多音乐学院或者院系，专业的音乐学院就不说了，大学一般都有艺术学院，所以音乐教育真的不缺，不过专门针对流行音乐教学的还真不多！

徐东升计划中的流行音乐学院是对标美利坚伯克利音乐学院的，从创作理念、词曲创作、各种乐器演奏、声乐教学和市场运营设立四个专业院系，他希望这是一所正规的学院，而不是什么民办的培训机构！

可他的这个理想实现起来就比较难了，办一家民办的音乐培训机构不难，比如谜底音乐学校这样的，可要办一所国家承认的正规音乐学院，这难度可不是一星半点的事情！韩梓杰就是为了这件事来找他商量的。

“所以我建议咱们是不是分几步走，先把学校办起来，后边都上了正轨了，咱们再想办法！你这一步到位确实很难办，各方面都有压力啊！”

韩梓杰摊开两手表示很无奈，老板一句话，下边跑断腿，可实际情况他不允许啊！

“青岛那边也不行吗？”徐东升只是把事情交代下去，真是没考虑那么多！什么事情都是他来考虑细节，累死他也不成的。

“都是一样，这种情况不是一个部门能搞定的，方方面面的关系太复杂了！那边倒是很支持，也很欢迎我们过去，可有些事情不是他们能左右的。”

“那好吧，可以按照你们的建议来，先把学校办起来再说！”

徐东升没有太纠结，同意了韩梓杰的意见，“不过老李那边可是答应我的，学校成立了，就让他去当这个校长！”

“这个好说，我去和他谈。”韩梓杰点头答应。

“还有一个事情，奥组委征集奥运歌曲，你不考虑一下？”

明年就是奥运会了，这是国内各界都很关注的大事！奥运会歌曲征集从07年5月就开始了，两岸三地的包括国外的音乐人都积极参加，自己的作品如果能成为奥运会主题歌，这可是无上光荣的事情。

不过徐东升现在可没这个想法，再说奥运会主题歌估计早就那啥了，《我和你》嘛！

“我哪有那个时间，算了吧！”徐东升想都没想就拒绝了。

“唉！多好的机会啊！”韩梓杰觉得有些可惜，不过徐东升不愿意参加，他也无话可说。

……

曹大状可是意气风发了，俗话说钱壮怂人胆，徐东升给京海置业集团增资100个小目标，兜里有银子了，曹总感觉说话底气都足了许多！

“天津、大连、太原、国际庄、西安、南京、武汉、泉城还有你老家青岛，第一批就是这九个城市，前期选址工作已经基本完成了……”

曹总指着地图挥斥方遒，就跟踏马总司令一样气势十足！

“既然很顺利，那你找我干嘛？钱不够用了？”徐东升调侃了曹总一句。

“暂时资金链没问题！”曹大状呲牙一乐。

房地产开发主要还是依靠融资贷款，拿地缴纳土地出让金，打通关系尽快下证，然后就可以用土地抵押贷款了！

甚至很多地方连土地出让金都是可以暂缓缴纳，当地政府先把土地证办给你，还帮你联系银行贷款，开发商等于是空手套白狼拿地啊！要是没有这么多骚操作，皮带哥那两万亿负债是怎么来的？

工程建设都是承建商垫资施工，开发商按照工程进度拨款，主体封顶甚至还没有封顶就开始预售了，而预售款就是开发商给承建商拨款的现金流！

所以你看，地方政府、银行、承建商、材料商、设备供应商、装修公司包括建筑民工的工资，这些一环套一环，全都是负债拖欠关系，地价上涨，房价上涨，开发商现金流充足，大家皆大欢喜都没问题！

如果房价下跌或者销售不利，再遇上个宏观调控或者金融危机啥的，银行收紧银根，开发商现金流一出问题，就是一连串的多米诺骨牌就倒下了！

可是在房价高速上涨的环境里，开发商当然是开足马力拼命地上项目，跑马圈地！抢到项目就是抢到了钱啊，可这样的模式也是非常脆弱和危险的。

曹大状找徐东升就是希望他能同意京海置业集团学习同行业的“先进经验”，大干快上，他出去跑了一大圈，感受颇深！走到哪里地方政府都是高接远迎的，有点儿膨胀啊！

“我跟你说，现在形势不是小好，那是一片大好啊！你让老戴他们卡着我不许高杠杆操作，这样简直就是自己把自己的手脚捆起来啊同志！”

曹大状痛心疾首的大声呼吁，希望徐东升能给他松绑！虽然京海置业集团是曹大状负责管理，不过徐东升指示集团CFO专门组织一个团队盯着，坚决不允许京海置业集团玩什么空手套白狼的把戏，这就让京海置业显得很保守。

“滚一边去吧！我发现你真是膨胀了哈！有多大肚子吃多少饭，你小心噎死！

你不知道美利坚那边已经爆发次贷危机了吗？我告诉你，金融危机马上就要来了，现在大干快上的，明年上半年估计要死一大片！

国内股市马上就要见顶了，接下来就是掉头朝下，你给我稳着点儿，没学会走路就想跑，摔不死你！

还有，和地方政府打交道留个心眼，别他妈乱搞！有句话你应该知道吧，别看你现在蹦的欢，小心以后拉清单！”

曹磊是最早跟着徐东升一起创业的兄弟，他也是除了徐东升以外海纳集团唯二的股东，所以徐东升和他说话也是不用讲究什么，该骂就骂！

徐东升这劈头盖脸的一顿让曹大状直接就萎了，说别的曹大状可能不服，可说赚钱他是绝对信服自己老板的！别的不说前两年自己两千万的投资已经变成3个多亿了，海纳嘉禾娱乐集团上市他也没少赚钱，这几年老板从来就没错过！

“金融危机真要来了？”曹大状小心翼翼的问道。

“你老实看着就行！现在只是次贷危机，美利坚那边已经人仰马翻了，等到明年你再看，绝对的血流成河啊！

所以你清醒一点儿，稳稳当当的，按照财务管理的要求控制好风险和现金流，不要盲目！我知道很多人都在劝你猛打猛冲，那是去送死啊哥们儿！”

“行！我听你的，这他妈怎么还让我赶上了呢？”曹大状有些悻悻然。

“不用灰心，危机其实也是机会，你只要稳着点，抓好现金流，也是会有意外收获的！”

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