辉煌酒店，金碧辉煌的天字号包厢里，三男一女正推杯换盏，说足场面话。

“陈总我再敬您一杯，能够和您在同个包厢吃饭，我心情真是如黄河泛滥，一发不可收拾。”

“陈总我也再敬你一杯。”

“干了。”

看着陪酒的两位“捧哏”，陈星也礼貌性地拿起酒杯一饮而尽，点头示意的同时，看向东家主位的李建军道：“饭也吃差不多了李总，该谈正事了。”

“对对对，是该谈正事了。”李建军连忙应答，顺着往下说道：“不知陈总这次是想租多大面积，使用期限是多久？”

“如果我没记错的话，李总的腾飞工业园上一年初才建成，招商引资也就半年时间多点。”陈星没有急着回答李建军的问题，而是有自己的谈判节奏。

停顿了半秒，他继续说道：“如果园区租用率不高，我考虑整区租用下来，具体租用时间的话，大概在两年左右。”

“两年？”

李建军拿着酒杯思索。

由于整区租用涉及到原租客的赔偿金问题，陈星也没掐着时间，精打细算去租用场地，而是直接开出了两年期限。

要是说只租半年或一年，这生意就没法谈了。

“嗯，两年时间。”陈星确认。

李建军在沉默了数秒过后，也是个爽快人道：“没问题，两年就两年，那我们现在签合同？”

他本来就为招商引资头疼，现在陈星愿意整区租用，建设成本一下子就可以回本。

最关键的是，等租期到了，他还能用陈星、龙兴科技的名头出去招商引资。

这就好比《芭菲特的午餐》，2006年就被段勇平以400万龙国币的价格拍下来。

什么样的午餐值400万？

那可是2006年，还没经历贬值的400万！

半点不夸张的说，这400万可以在当时的帝都买下两座四合院，放到现在价值直接过亿。

午餐不贵，贵的是芭菲特。

租用工业园区同样如此，哪怕陈星说只租用半年，他都会咬咬牙答应下来。

商人看眼前，那是愚蠢的，真正能够发家致富的富商，都是能够预测未来而布局，从而在时代洪流中掘金的狠人。

见李建军这么爽快，陈星也爽快道：“那就签合同吧，李总应该带了模板合同吧？”

他想法也很简单，虽说腾飞工业园这边可能用个半年就整体搬迁到抛狗岭。

但根据业内潜规则，工业园区都是两年起租，要是提出只租半年或一年，或多或少就有点让别人给自己面子的意思了。

当有了一定社会地位，以及财富积累，最害怕的不是钱财债务，而是人情债。

许多走仕途的年轻人，他们第一次破例都是某某亲戚的再三哀求，打感情牌开的口子。

所以无论是仕途还是经商的老油条，他们都会格外害怕欠下人情债，能用钱解决的事情，绝不会让自己欠下人情。

要是欠了人情债，别人找你帮忙，上来就是“曾经”，你要是不帮还落得个白眼狼的名声。

因此为了避免欠人情债，陈星宁愿多花点钱。

“有有有，合同在这里。”负责陪酒的卷发女人拿起公文包，将合同递给陈星。

陈星接过模板合同查看，他对租用合同还是颇有研究的。

三分钟过去。

李建军询问道：“怎么样？”

“没问题，可以签。”陈星放下合同文件道。

租用园区的合同他见太多了，正所谓熟能生巧，他就可以轻松分辨出里面的坑。

说白了，租用类型合同的坑，只能骗骗小白。

要是用坑小白的条款去骗老手，那大概率会被当场揭穿，李建军也没这个胆子。

在深城这个圈子里混，要是得罪了陈星可不是闹着玩的，人家随手发条朋友圈，他的工业园区估计就会成“避雷”场所。

这就和网红博主探店一样，要是直播拍到厨房脏乱差，在网上发酵过后，大概率这家店得黄，这就是公众人物的影响力，陈星自然也具备相应的影响力，还是深城，乃至全国企业家圈子的影响力。

“既然没问题，那这是我们园区的总面积，一共是50万平方米，除去绿化和道路外的实用面积是40万平方米，这点我可以保证，只多不少，所以我们按40万算。”

李建军拿出一份份资料文件，佐证自己说话的真实性。

陈星则是一份份观看，对于签约合同他是认真的。

“因为陈总你要租用整个工业园区，我们现在入驻了两家化工企业，一家工业类型企业，按照合同需要赔付给它们1700万，这是我和他们的签约合同。”

“至于每平的租用费，我这边可以开到15元一平，也就是每个月600万，租用两年的话，费用是1.44亿，那么总费用就是1.61亿，我们抹个零头，1.6亿全包，陈总你看怎么样？”

陈星在看了合同文件，确认李建军没有夸大其词后，微微颔首道：“可以。”

“那我们现在签？”刚说完，李建军又补充一句道：“需不需要喊律师到场再检查检查？”

“不用了，我相信李总的人品。”陈星淡淡笑道。

莞城工厂、龙兴基地、抛狗岭、华晨工厂都是他亲力亲为，对于这些类型的合同条款，以及隐藏的坑他都铭记于心了，基本没人能够坑到他。

这也是为什么，陈星单刀赴会的主要原因。

“既然陈总信任，那我也把话放这了，要是这份合同有任何坑人的地方，你随时可以起诉我，现在就可以录音留证。”

李建军拍着胸脯道。

“那就签吧。”

“签。”

双方达成一致意见，签约的过程也极其顺利。

在写上了租用面积，以及价格与补充条款，李建军的两位陪酒下属也连忙去找酒店，重新打印三份正式合同出来，随后便是签字，按手印和盖章。

签署完成，陈星收拾了下东西起身道：“那李总，我就先不打扰了，等明天一早，我再派人去接管腾飞工业园。”

“没问题，我恭候大驾。”

双方握了手。

紧接着，陈星又和李建军的两位下属握手致谢，还让酒店的经理帮忙拍了照饭局照。

饭局商谈结束，陈星也没有继续逗留，或许是辉煌酒店知道陈星和李建军饮酒了，还让自家酒店门童充当代驾，送两家人马离开。

由于这段时间没睡好，陈星手头也没要紧的事情，便直接让酒店门童开回深城湾小区。

“到了陈总。”

门童熟练地停好车。

“辛苦了。”陈星翻开中控台的储物箱，里面放着十几张5块、10块、20块的零钱，大概有个130多块钱，是走莞城高速，收费站找回来的零钱。

陈星全部拿起，交给门童说道：“打个车回去吧。”

然而门童却把钱放回中控区域的储物区，目视陈星道：“陈总，我想跟您混。”

“跟我混？”陈星解开安全带，来了抹兴致道：“你在酒店当门童，收点小费或许能有两三万一个月，跟我混，当司机也就一万块，你不得三天饿九顿？”

他能理解门童想向上爬的野心，但他也不是慈善家，做不到见面就开十几万的月薪。

“不。”门童摇了摇头，语气坚定道：“正如恩格斯的《英国工人阶级状况》原句翻译所述，当说起大英帝国的辉煌历史时，连伦敦街头的乞丐也会骄傲地挺起胸膛。”

“我在酒店当一辈子门童，别人不会记住我，但如果我能有幸成为陈总您的司机，那别人谈论起您和龙兴科技，我也能挺起胸膛。”

“有点意思。”陈星随手打开车门，并没有着急下车，而是侧面询问道：“你叫什么？”

“叶英杰，陈总可以叫我小杰。”门童连忙回应。

“好，我记住你了，但我不会给你开后门，想往上爬，可以明早就到龙兴科技应聘。”

“那肯定的。”

“就这样吧，早点回去休息。”

陈星刚想下车，叶英杰连忙递上钥匙道：“陈总你钥匙没拿。”

“谢了，那些零钱记得带走，我不喜欢欠别人的人情。”陈星随即下车关上车门。

叶英杰则是连忙拿起那叠零钱，利索解开安全带下车，朝着远去的陈星喊道：“那陈总明天见。”

“但愿吧。”

陈星笑了笑道。

自从赵思秋走后，他也确实缺个专属司机，但叶英杰背景和车技如何，还需要综合考量，他也不是喜欢随便开小灶的人，拥有实力才能在社会风生水起。

……

而在另一边。

大洋彼岸。

汉堡港。

这里是德国最大的港口，也是欧洲第二大集装箱港，每周大约有2400列货运列车在汉堡港来往，以及每年约有9000艘货轮抵达汉堡港进行国际贸易。

可别觉得9000艘货轮少，要知道一艘货轮的装载量，都是1万个标准集装箱起步的。

什么是标准集装箱？

这么说吧，它可以装下一辆普通家用轿车。

也就是说，一艘货轮的抵达，至少可以运1万辆汽车，按照德系车一台均价27万算，就是足足27亿的货物总价值。

这也是为什么，都21世纪了，还有海盗职业的存在。

要是你有枪，有人，还有船，面对每天在海上航行，价值十几二十亿，甚至百亿的货物，遇到估计枪管都得射冒烟。

“倒倒倒！”

此时的汉堡港，一台台不知名设备正被装进集装箱密封，然后用吊机吊上轮船。

德国时间的中午时分，上百个集装箱已经放置到轮船的夹板，还不等轮船总负责人联系甲方，一群身穿作战服，荷枪实弹的士兵快步走进，最前面的军官敬了个礼，说出目的道：

“里斯蒂安阁下，我们奉军区最高指令，护送你的货物安全抵达龙国魔都港口，这是我们的证件和文件，请你过目。”

“？？？”

里斯蒂安愣住了。

什么情况？

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