大家都猜测这一次九龙仓的股票，殷俊的成本价应该是50多一点的价位。

但只有很少的几个人才知道，殷俊的整体成本，实际上也就是41.5元。

如果按照这个价码来计算的话，殷俊的税前利润达到了惊世骇俗的8.89亿港币！

长达一年半的投资，背负着数亿的贷款，如今一下子卖出去，还能赚了这么多，不仅仅是殷俊高兴，乐姐姐更是高兴，总觉得自己有点扬眉吐气的感觉。

这也难怪。

乐易铃本来就是对钱非常计较的人，看到殷俊欠款那么多，她嘴里不怎么说，心里却是紧张得很。

要不然，乐易铃也不会在淘化大同股票卖出之前的时候，跟殷俊商量把香港商业银行的贷款偿还一大部分了。

殷俊之前卖掉淘化大同的股份，连本带利是4.7亿港币左右，加上了现在九龙仓的14亿港币，则是18.7亿港币。

这笔钱的税前毛利率是11.97亿港币，去掉17.5%的公司利得税，剩下的是9.88亿港币，意味着殷俊连本带利实际到手的是16.6亿港币。

当然了，就算不预先把税款扣除，殷俊的这两笔钱，还是不够偿还贷款的。

从殷俊78年第一次从香港商业银行贷款开始，快两年的时间了，他每次只是不停的追加贷款，却从来没有还款过。

于是，殷俊的贷款是不断累积的，一共数额达到了19.6亿港币。

这里面的大部分，其实是用于九龙仓股票、工厂建设和乙种换地权益书这三项的，其余的方面倒是用得不多。

甚至包括了长江实业这样以后的巨头公司，也不过花了一亿左右而已。

当然并不是说长实集团并不值钱，而是它长期处于价值的低洼区，股价根本没办法和它的实际价值相提并论，就跟当年的和记黄埔一样。

再加上殷俊买得早，因此这笔生意，其实也是非常赚的，属于花钱少，获利多的典型。

回到眼前来。

殷俊现在手里不只这么两笔资金，他还有《麒麟周刊》的收入、单行本的收入，从春节以后累计到现在，差不多又有了1.3亿。

如此一来，加起来却还是稍微差一点。

因为还有利息。

虽然陈友汉给殷俊算的是最优惠的5%的利息，但这么接近20亿港币的贷款，目前为止利息也达到了6000多万。

但是就算差了两三千万，殷俊现在手里的财产，基本上也全都是自己的了。

麒麟文化、麒麟建筑和股票投资，加起来起码有30亿的资产。

而且是纯资产！

所以说，现在这一口气挣了10亿左右，对殷俊来说，是一个赚翻了的生意。

对乐易铃也同样如此。

就在包钰刚上午把钱转到殷俊帐户上后，她立刻就拉着殷俊到了香港商业银行，连本带息一口气还了15.3亿的贷款，只剩下5亿没还。

这下子才叫一个轻松。

剩下手里的4.7亿港币，乐易铃就拿来当作周转和公司用度。

别看还有接近5亿，但相对于殷俊要做的事情来说，却还是显得杯水车薪的。

比如说，最近天水围的麒麟花园第一期的修建工程，要修建那么多的房子，殷俊又决定不拖欠货款，这可就大大的增加了资金的难度。

香港修房子和内地一样，各种材料供应商、建筑公司工程款等等，房地产商是能耐就赖，能拖后半年给，绝对不在5个月的时候给。

这就相当于是拿着别人的钱来帮自己修房子，根本不用自己垫钱多少。

殷俊这么做，显得比较傻，不过这一次，乐易铃却没有责怪殷俊。

原因很简单，建筑公司是自己的，你总不能自己拖欠自己工人的钱吧？

然后河沙、水泥、钢筋等等，都是霍先生找人弄来的，都是最好的材料。

有着霍先生的面子，人家给的都是好货，你总不好意思说我过半年再结账吧？

乐易铃可是知道霍先生在香港的地位，霍先生主动帮忙，都不给面子的话，纯粹就是自绝于香港的房地产行业啊！

幸好香港的房子现在都是修建好的8个月之前，允许预售，按照现在工程的进度，最迟应该在7月份，就能把第一期的第一批房子预售出去。

香港的买房也是付全款的，收到了款项过后，自然就可以滚动着使用，不至于会陷入资金的困境。

但，有一点，那就是你的房子得卖得出去，卖不出去就什么都没有了。

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