现在是1985年，沪海也已经随着集资建房和单位福利房，开.放了房屋的买卖。

其实集资建房和单位福利房，基本上都是一个概念。

集资建房虽然个人出的钱要多一些，但他们在土地上面出了钱吗？

没有！

土地仍旧是单位出的，免费让个人使用建房。

况且还有不少的单位在集资建房的时候，补贴也有许多，比如材料补贴、人工补贴等等，这如果没有单位出面，不知道会增加多少。

单位福利房同样是如此，你别以为福利房就是直接搬进去了，那一样要出钱的，只不过出钱很少而已，比起集资建房要便宜许多。

但这个单位福利房，一来是要效益很好的单位才有条件给，二来大家都是要排队的，从贡献的多少开始排，你小年轻想要排到分房子，那可就有得等了。

上美厂的房子，实际上就是单位福利房，不过是打着集资建房的旗号，而且因为太有钱了，修建的房子够多，连排队都没，只是按照贡献的多少，选择不同户型和环境的房子罢了。

福利房和集资建房，当然不可能满足所有的人。

就像是之前说的那样，一个数千人、数万人的工厂，是没有可能满足所有的员工的。

还有一些从外地来沪海讨生活的人们，他们也没有资格去参加集资建房和单位福利房。

连食品二厂的那种200套房子拿出来卖，他们都没有机会参与。

那可是需要有单位的人，还要经过食品二厂的审核，才能交钱买名额买房的。

因此，实际上现在沪海已经开始了修建房子，是由市里的几个建筑公司修建的，拿出来卖钱。

但这样的房子，还是数量比较少，而且价格很贵，不是一般人能买得起的。

殷俊听二叔二婶说过，在外面发售的商品房，现在已经差不多是600块一平米，一套100平米的房子就得要6万。

最重要的是，你还不知道跟谁住在一起！

这种不安全感，让他们宁愿在食品二厂买集资建房，也不愿去买拥有完整产权的商品房子。

少年倒是晒然一笑，也不去纠正他们的想法，毕竟这一代的老人，习惯了在熟悉的环境里面生活，最好是一辈子都不变。

而且他们的集资建房，以后在房屋买卖改.革开始的时候，也会缴纳一点点的补偿金，补办房产证和国土证，倒是和商品房没有两样。

这就没有什么好担心的了。

以现在食品二厂的位置，虽然是环境不如商品房，但宽敞明亮，一梯只有两户，非常的通透，所以30年之后的价格，应该不下于60000一平米。

30年的时间，差不多是买价的900%，也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧！

也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面，这样的保值增值效果，才能给他们最大的安全感。

李超人这个人，在房地产上面绝对不是第一富豪，但他绝对是最精通的几个人之一。

不要怀疑。

李超人的资产，是以房地产、港口、基础建设为主的。

比起郑羽彤的新世界发展，几乎只做房地产来说，李超人的资产是比较分散的。

郑羽彤的房地产才是他的主业，周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。

但就算房地产不是李超人最主要的产业，李超人在房地产上的见解，仍旧可以算是香江第二人。

第一人是霍先生。

在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代，他倡导了买单间公寓和分期付款模式，一下子就让更多的人买上了房，也推高了房价。

第二个便是李超人。

公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式，就是李超人想出来的。

这里就不讨伐李超人了。

这里说的李超人的见解，其中有一条就很管用。

不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式，而是“买房的时候，越是高端的房子，就越容易保值升值，因为稀有的资源，总是会让人们去追捧，所以没有降价的空间。”

这句话，用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面，就非常的管用。

食品二厂的集资建房，30年之后的价格是60000一平米。

但福开森路上面这些有名有号的小洋楼，30年之后的价格……嗯，基本上就没有价格。

因为人家根本就不卖。

哪怕是偶尔有一套能出来，那也是一个天价，喊你个每平米100万，都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。

霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院，都没有什么历史底蕴，人家价格都能涨价到30万一平米。

这个沪海一流的万国小洋楼，有着深厚的历史底蕴，每一栋都有历史名人入住过，那喊你100万一平米，绝对不是贵。

就算是贵了，买的也是这个牌子和名气，不能单纯的以价格来衡量。

说白了，就是溢值很高。

书圣王羲之的《平安帖》就41个字，也就是随手写的一封信而已，卖了2.75亿，一个字多少钱？你说这个价格不是离谱得吓人吗？

但有着王羲之的名头加持，人家溢值就是有这么高。

所以这万国小洋楼的价值溢值，也便是这么得来的了。

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