因为买土地和买楼盘，并不是直接全款购买的。

整体的收购手续非常的繁琐，快的话两三周，慢的话几个月甚至一年都有可能。

所以霍健宁都是用的分期付款模式，一开始只是用10%左右的定金，然后约定一个很高很高的违约金，几乎是定金的10倍了。

那个时候大家还觉得挺有保障的，因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约，现在这么高的违约金，就是对他们的保障。

结果到了现在大家才知道，这才是霍健宁给大家挖的坑啊！

如果是按照以前的一赔一的价格，不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱，也要毁约，等待更高的价格再说。

现在你看着楼价和土地价格不断上涨，却要直接赔100%的协议价格，根本就划不来啊！

想要收回这100%的成本，两三年都有可能没办法做到，还不如不折腾。

正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿，所以他其实可以动用的资金直接是10000亿！

在香江的房地产历史上，有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的？

从来没有！

但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做！

在那么接近一年的时间里，大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。

大家都知道，麒麟地产在赌香江的形势向好，房地产得到大幅度的提升。

可真正愿意相信麒麟地产的判断的，愿意去跟着做的，真是少之又少。

陈启蹤就是其中的一个。

只不过他相信的并不是霍健宁，而是霍健宁背后的殷俊。

一开始陈启蹤还是在仔细的观察和搜集资料，等到他发现麒麟集团短短三个月，已经抛出了5000亿港币的房地产购买订单时，他立刻就不犹豫了，直接说服了父亲和二叔入场，开始跟着扫地。

霍健宁这个人，肯定是一个人才，不然也不可能把内地那一摊子做得那么大和好了。

但如果没有殷俊在背后的支援，甚至是指点和确定大方向，霍健宁怎么可能动用那么多的资金去买地？

哪怕是麒麟集团再怎么的资金雄厚，如果这一次失败了，也绝对会元气大伤，说不定还会分崩离析。

因此，陈启蹤在赌殷俊一贯的先知先觉，一贯的眼光準确。

事实证明，他赌对了，大手笔投入的房地产项目和土地资源，得到了大幅度的升值，由此也大大的缓解了恒隆集团这几年的危机。

也是因为他有着如此出色的表现，在84年8月底的时候，麒麟集团牵头和港.府谈判港岛线的全部14个地铁上盖物业的打包计划时，乐易铃同意了恒隆集团的加入。

最好最重要的工程，当然就需要最优秀的公司来参与。

那些只有钱没有能力的公司，没有发展前景的公司，乐易铃一般都不怎么搭理。

更别说当年陈启蹤和殷俊比较的时候，乐易铃当着记者的面儿还说过“一百个陈启蹤都比不过我家阿俊”的话。

经历了这么一个地铁上盖计划的参与之后，恒隆集团的形象再次得到了提升和巩固，大家都不再把他们当成一个灰溜溜离开的失败者。

那个3年之前风头正劲的恒隆集团，也再次回来了。

随着恒隆集团的回归，香江的房地产，当然也是一起不断的上涨。

拿港岛线的全部14个地铁上盖物业来说，当年只是补了18亿港币的差价，然后约定50%的收益给地铁公司，剩下的利益全都是15家公司的。

港岛线地铁上盖物业3年左右的工期，因为各种原材料也跟着上涨了，整个儿的建筑成本加起来比预计的可能要增加不少，但最多不会超过300亿港币。

可依照今年的楼价来说，这18栋商厦、20000个住宅单位，就能卖出700亿港币！

意思是15家公司3年就能赚到接近200亿港币！

这可是绝对不少了！

眼看着楼价不断在上涨，本来去年就该开始售出第一批的，也被股东们紧急叫停了，非要等到87年的年底，全部修完之后再慢慢得卖。

如果是这样的分批次开售，延续到后年甚至更久远的时间，楼价的涨幅就会更大。

到时候三五百亿的纯利润都可以期待！

除此之外，香江楼市还有更加积极的表现。

比如说在去年的4月，金钟地王11.65万方呎的土地，以6100元每方呎的天价拍出，总价达到了7.03亿港币，直接创下了新的纪录！

这么强势的土地卖价，就展现了大家对于香江楼市的信心，也完全回来了。

无论是殷俊，还是陈启蹤，都不用再说什么，房地产的春天到来，已经是势不可挡！

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