“根据郡守府统计的名册显示，黑山军乡民共计二十四万余人，如果要将其妥善安置，至少要兴建八座城池，每座城池安置三万乡民。”
“诸君且看沙盘，这些城池是铄暂时拟定，决定兴修的城池，它们主要分布在河水两岸，白马、东郡之间，卫县、东武阳之间等。”
“尤其是卫县、东武阳之间的地块，一旦将城池兴建起来，可以沟通与冀州之间的商贸往来，而且这里土地肥沃，便于开荒，未来粮食收成，绝对不成问题。”
言至于此，刘铄招手示意郡吏上前，二人撑起一个简易的城池平面图，里面街道、民房、县衙、商铺、桥梁等，标注的非常明确：
“这是铄暂时拟定的城池平面示意图，一座城池如果由三万乡民共同兴建，可以想象，修建速度将会有多快。”
“而将来他们一旦入驻城池，能够带来的消费能力，在座精通商道的行家更应该清楚，衣、食、住、行，样样都是钱，样样都能为尔等带来长久的收益。”
“本郡守口中长久的收益，可不是一年、两年计，而是以三十年、五十年，甚至百年计，这样的投资回报率，难道比不过一座金山？”
金牌销售出身的刘铄，多少接触过一点经济学的知识，拉动经济增长的三辆马车，便是投资、消费、出口。
而他现在要做的，就是给商贾画一个超长投资回报率的大饼，而后忽悠他们给东郡投资，兴修城市、住房等，这样便能解决黑山军乡民的就业问题。
只要解决了就业问题，这消费能力自然就能跟得上，而只要有了房子，黑山军乡民的安置问题，同样得到了妥善的解决。
汉末三国时期，人口不足万的县城，配备一个县长，人口超过万的县城，则会配备一个县令，从某种意义上而言，人口过万的县城，便可称之为大县。
在座全都是经商的行家，自然清楚一座三万人口的县城，能够拉动的消费能力，到底有多大，若是能在这样的大县中有自己的产业，对于商贾而言，自然是极好的。
“诸位。”
言至于此，刘铄的声音稍稍拉长，目光扫过在座的商贾。
他们有些人露出疑惑的神色；有些人则是缓缓点头，似乎被这超长的投资回报吸引住了；还有些人则是已经在提笔核算，权衡利弊收益；
刘铄心中暗喜，只要商人是逐利的，那么就有突破口：“按照当前市场的价格，佣工的工钱在每月两百到四百钱，而且还要包食宿。”
“可您如果在东郡投资，只需要管佣工伙食，不需要额外开工钱，如此廉价的劳动力，只怕全天下有且只有我们东郡有。”
“尔等试想，一个佣工平均可以省下三百钱，那么十个佣工便是三千钱，一百个佣工便是三万钱，这笔买卖它不划算吗？”
话音刚落，满殿的商贾下意识地颔首点头，纷纷表示赞同，毕竟佣工这种事情，在他们生活中极其常见，又有哪个豪商富贾不佣工呢？
在这个劳动工具不怎么普及，仍需要靠人力发挥巨大作用的时代，人力上的成本是他们不容忽视的存在，必须要考虑的开支。
即便现在，把粮食拉来多日，人吃马嚼全都要核算成本，一个成年男人，一个月伙食费高达一石半，再加上佣钱，着实有些肉疼。
而刘铄了解过，那些不管伙食的佣钱更高，至少在四百到八百钱，多余出来的钱财，在别的州郡可以买平价粟米一石到两石之间。
对于他们而言，只管伙食的话，相当于佣钱打了三折，即便保守估计一点，打五折的话，依旧具有极大的誘惑力。
“当然！”
“上述只是劳动力的问题。”
刘铄简单以低廉的投资成本，吸引了众商贾的兴趣，旋即直奔投资回报率，准备一举将他们的投资热情，彻底点燃：
“接下来，咱们以投资住宅为例，主要材料是木材，东郡乃平原地势，森林植被颇多，完全可以就地取材，且价格低廉。”
“咱们主要的投资便是木材、佣工伙食，而根据铄近日的打探，盖一座简单的房屋小院，成本应该在八千到一万钱之间。”
“当然，这是包含了佣工的工钱在内，若是除开佣钱、材料输运等成本，一座最简单的房屋小院，成本不到五千钱。”
“换言之，咱们一座房子的投资不到五千钱，而一座房子的售价，基本在两万到三万钱，纯新房的售价可以更高，或许能达到五万前。”
“这意味着什么？”
言至于此，刘铄的声音洪亮地道：“咱们仅以五千钱的投资，换取了十倍的投资回报，达到了五万钱，这难道不比尔等翻两番、三番赚得更多？”
听完刘铄对于投资住宅的简单分析，台下的商贾们彻底沸腾起来，实在是因为十倍的投资回报率，远远比两番、三番更加誘人。
不过......
也有精通商道的商贾，意识到了其中的问题。
当下，甲寅区便站起个老者，朝着刘铄揖了一揖，轻声道：“刘郡守，老朽来自河北中山甄氏，有个问题，不知当讲不当讲？”
刘铄摆手示意道：“老先生尽管问，本郡守必知无不言言无不尽。”
甄管颔首，略一思忖后道：“这十倍的投资回报的确誘人，不过黑山军乡民饭都吃不起，又如何买得起房子呢？”
“这个问题问得好！”
不等下方商贾喧闹起来，刘铄立刻接上话茬：“十倍的投资回报当然不可能立刻变现，需要乡民分期付款。”
“分期付款？”
甄管顿时一愣，但旋即恍然大悟：“郡守巧思，令人敬佩，但乡民若是中途还不起款，我等又当如何？届时房子被他们霸占，我等岂不是财房两空？”
“放心！”
这一点，刘铄自然早已经考虑道：“你们投资的房子，是与官府签订锲约，催收房款，也将由官府执行，若是有人中途赖账，自然由官府负责清除，已缴房款不予退还。”
“简而言之，由官府为尔等的投资信誉作保，可以保证尔等的投资不会血本无归，如果有人赖账，房子依旧归你们，买卖自由。”
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