孙主任在第二天如约到来,与刘泰进行了相当详细的讨论,直接从中午一直谈到了晚上。
简单的说,想推进这么大一个工程,政府需要围绕这工程组建一个工作小组协调各方面的人手,而刘泰这边的土地部门也需要安排人手,专门推进这个项目。
在这期间征地,设计,规划,人员安置,房屋建设,等等都都需要双方不断去解决推进。
这过程中,需要跟政府的街道,拆迁办,设计院,规划局,交通等等几乎每个政府职能部门打交道,所以想把整个工程顺利推进下来,是件相当漫长的事。
其中很重要的是,刘泰自己的荣耀科技也是新手,属于第一次进入到房地产开发行业。
这样的情况下,单是征地与设计的活能在今年干好就很不错了。
此刻,孙主任道,“国家会依次发布四个国家级游戏基地,去年魔都因举办国际数码互动娱乐展览会顺利拿下了名额,而魔都既然拿到了,那今年的名额九层在首都。
我们主要要竞争的是剩下来的两个,按照时间上来说,我们最迟最迟需要在后年建设好比赛场馆,并在里面举行比赛赛事。
至于工程其他项目,你们可以后续将其建设完毕。
我们首要任务,是要保证钱塘成为电竞之都,以及顺利举行以DOTA为主题的电竞比赛。”
“我会把它当做是件政治任务去完成的!”刘泰很认真的对孙主任回答。
孙主任点点头对刘泰道,“那下个月初一,政府就会出让土地以及进行公示,你记得派人来购入电竞之都开发所需要的土地区域,以及在买地完成后半个月内把钱打到政府户头上。
如果你们公司资金有压力的话,本地银行很乐意提供低息贷款,来推进这项工程!”
“嗯!谢谢领导关心,我会处理好这件事的!”刘泰对孙主任恭敬道。
政府这边跟跟自己通气,算是这时代政府拍卖土地的特色。
这时代有个专有名词叫“勾地”,土地价格疯长以前是政府常用的保底手段。
很多商家都事先跟政府商量好要购买哪一块土地,并保证在多少钱一定会拿下这土地,让政府举行土地拍卖有了保底,政府才会开启土地拍卖。
这到底也不能怪政府私相授受,毕竟政府运行的逻辑跟商人不一样的。
在这时代,谁也不知道后来土地价格会长得这么疯狂,对政府来说,土地拍卖本身就关乎政绩,若流拍率太高,会是影响自己仕途的。
对比起08年以后,上亿甚至十多亿的资金去购买土地,这时代购买土地便宜了很多。
当然除了鸥城以外,那地方土地在这阶段真是寸土寸金,都不知道凭什么,他能超越其他的城市,直接冲上全国第一,从而成为全国房价市场的风向标。
这就让就算刘泰,也不敢在鸥城买太多土地去开刀塔网吧,性价比太低了。
而这种勾拍方式在2008年以后就很少见了,因为那时候大基建时代来临,地产商为了土地都疯了,政府拍卖土地的价格完全不需要保底了。
相反,政府会选择有限出售土地,人为制造成土地稀缺,毕竟土地价格一年比一年高,一次都卖了实在太亏了。
这就导致了土地财政成为政府财政的重要组成部分,尤其本地产业越少的地方,对土地财政的依赖性就越大。
所以刘泰这时购入大量土地,不但地理位置优越,而且价格肯定比08年以后要低得多,就算给当地百姓拆迁用的安置费与安置房成本都要更容易。
送走了孙主任,刘泰等三人回到办公室中开始开小会。
“我们需要向银行借贷吗!”刘泰看着沈廉道,“你是我们的大管家,来说说你的意见?”
沈廉点头道,“虽然电竞之都的确是个大项目,但这项目分成多期,全部完成少说也需要四五年的时间。
我觉得以我们公司的流水,完全能承受得起,这工程无需向银行借贷。
虽然银行给了我们最低利息,但在这数目下,五年需要还的利息加起来,都接近十亿了!”
“王助理呢?”刘泰不由看了看王小美不由开口问道。
王小美思索一下,相当认真道:“如果从房地产开发商的角度来说,只要银行肯借钱,我们就敢用钱,更不要说这利息还这么低,可以支撑整个工程的款项了。
最重要的是,我们在当地经营一个这么大的项目,有着这么高的资金流动,结果本地的银行吃不到一点好处,那不利于我们以后跟银行项目打交道。
我们也不仅电竞之都一个项目,刘总更先立项的可是丁少秋正在投入研究的智能手机。
等我们把智能手机研究出来,就要扩大产能进行生产,这才是我们资金最吃紧的时候。
到时电竞项目不能丢,手机项目有需要资金来支撑,我们再去找银行就不是他求着我们,而是我们要求着银行贷款了。
这所带来的利息差,怕是会更大!”
“嗯!”刘泰点点头看向了沈廉道,“怎么样给公司省钱的事交到你手上我最是放心。
你去约一约政府推荐的银行行长,再去沟通一下,看看能不能把贷款利率再压一压!
这样我们以后向当地银行借贷,也方便一点。”
“我知道了,我会去处理好的!”沈廉听到了刘泰的话,点点头说道。
银行算是典型锦上添花的行业,你如果发展的势头好,银行恨不得把全家财产都掏出来给你借贷,但你哪一天落难想要找银行救救急,那基本上你是进不了银行门的。
刘泰把目光投向了王小美,开口道,“电竞之地这项目便交到你手上了。”
“我会把这一个项目给完成好的!”王小美听到刘泰的话,相当干练的点点头。
第二天王小美便亲自带队,建立了电竞之都工作小组,开始去攻克这工程项目。
而在这方面,刘泰对于王小美的态度便是放权,让王小美来进行具体的操作。
事实上,王小美来处理土地开发方面的事情,的确是有条不紊的推进。
应该怎么说呢?有点像看着攻略走流程的样子。
今天做什么,明天做什么都安排的妥妥当当,让整个工程几乎每周都能有所推进,很多问题处理,完全就不像是土地开发的新手,遇到什么难题,一个晚上也都有所解答。
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